Junto com as quest\u00f5es de seguran\u00e7a e comodidade, o progresso da arquitetura tem aumentado cada vez mais a busca por im\u00f3veis em edif\u00edcios residenciais, que por se tratarem de atributos em cond\u00f4minos, tr\u00e1s obriga\u00e7\u00f5es aos moradores.<\/p>\n\n\n\n

Os condom\u00ednios s\u00e3o compostos de \u00e1reas comuns e privadas. Portanto, \u00e9 dever dos condom\u00ednios a ajuda para as despesas do condom\u00ednio na propor\u00e7\u00e3o de sua fra\u00e7\u00e3o ideal, como determina o art. 1.336 do C\u00f3digo Civil, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

As despesas e taxas condominiais se dividem em dois tipos:
\u2022 Despesas ordin\u00e1rias: \u00e9 considerada
despesa ordin\u00e1ria os sal\u00e1rios, encargos trabalhistas e colabora\u00e7\u00e3o previdenci\u00e1ria dos empregados do condom\u00ednio, o consumo de servi\u00e7os de \u00e1gua, esgoto, g\u00e1s, manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Despesas extraordin\u00e1rias: s\u00e3o aquelas que n\u00e3o se referem de gastos do dia a dia de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, como exemplo: reformas, instala\u00e7\u00e3o de equipamento de seguran\u00e7a, decora\u00e7\u00e3o, pintura de fachada, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

Pelo fato das despesas ordin\u00e1rias pautarem situa\u00e7\u00f5es cotidianas do condom\u00ednio, \u00e9 normal que em contratos de loca\u00e7\u00e3o os propriet\u00e1rios passarem esses encargos aos locat\u00e1rios, de acordo com o art. 23 da Lei 8.245\/91. <\/p>\n\n\n\n

Da mesma maneira que acontece com o usufrutu\u00e1rio, que \u00e9 encarregado pelas despesas ordin\u00e1rias e pela conserva\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, em que an\u00e1lise a validade do ajuste dos contratos particulares, por abordar a obriga\u00e7\u00e3o que decorre coisa (propter rem), os custos condominiais sempre estar\u00e3o ligados ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Isso quer dizer que, em situa\u00e7\u00f5es de inadimpl\u00eancia, o propriet\u00e1rio \u00e9 quem responder\u00e1 pelas despesas e taxas do condom\u00ednio, cabendo o seu direito de retrocesso em face de terceiros. No \u00faltimo caso, o im\u00f3vel pode ser penhorado para o pagamento de d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, ao adquirir um im\u00f3vel que integra um condom\u00ednio, \u00e9 de grande import\u00e2ncia a averigua\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia de d\u00e9bitos condominiais, pois como eles est\u00e3o ligados \u00e1 unidade, ao converte-se a propriet\u00e1rio o adquirente imediatamente assume a responsabilidade pelos d\u00e9bitos, mesmo que estas tenham sido concebidas antes da compra e transfer\u00eancia do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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